La Spagna non sembra ancora del tutto assicuro da una nuova crisi economica dovuta al settore immobiliare. Con dieci miliardi di euro di immobili nei loro portafogli, le banche spagnole si trovano, nuovamente in uno scenario complicato, tanto che la Banca Centrale Europea intravede nuovi segnali di sopravvalutazione di molti immobili. Per ora, pochi e “concreta segmenti”, come il vice presidente Bce Luis de Guindos, ex ministro dell’Economia durante la crisi economica globale, ha detto giovedi, ma segnano un modello che può portare ad accelerare la vendita di beni in difficoltà (NPA, il suo acronimo in inglese) entità.
“Ci sono segmenti e Paesi in cui c’è una sopravvalutazione e i prezzi sono andati oltre i fondamentali economici”, ha affermato l’ex ministro dell’Economia in occasione di una conferenza organizzata da APIE, UIMP e BBVA. De Guindos ha suggerito la possibilità di introdurre un supplemento di capitale anticiclico alle entità per monitorare la concessione del credito immobiliare, come è stato fatto in Germania e in Francia.
Nel suo ultimo ‘Financial Report di stabilità’, la Bce ha messo in guardia circa questi fini e ha ricordato che 12 paesi hanno preso misure per affrontare le vulnerabilità al settore immobiliare residenziale: Austria, Cipro, Estonia, Finlandia, Grecia, Irlanda, Lettonia, Lituania, Paesi Bassi, Portogallo, Slovacchia e Slovenia. Tra le altre misure, hanno attivato limiti sul “prestito a valore” (percentuale del valore del piano che l’ipoteca può rappresentare) e le condizioni massime dei prestiti. Inoltre, altri cinque Paesi (Belgio, Finlandia, Irlanda, Lussemburgo e Malta) hanno già adottato misure patrimoniali a seguito dell’esposizione al mattone delle loro banche, a cui si aggiungono i sovrapprezzi di Francia e Germania.
“È importante monitorare la qualità delle norme di credito al fine di garantire che i nuovi titolari di ipoteca resistano alle oscillazioni di reddito e ai tassi di interesse, e le banche abbiano una capacità di resistenza alle vulnerabilità in alcuni dei paesi della zona euro “Guindos, inoltre, ha ricordato che la Spagna è uno dei pochi nella zona euro che non ha ancora adottato misure per controllare l’aumento dei prezzi degli immobili, che sono aumentati soprattutto a Madrid, Barcellona e nelle aree costiera.